Льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого утвержденные списки представляются в ОАО «АСБ Беларусбанк»  по полностью сформированным организациям застройщиков не позднее чем за месяц до начала кредитования.

Важно подчеркнуть, что льготные кредиты на тех условиях, которые описаны ниже, выдает исключительно ОАО «АСБ Беларусбанк».

При этом строящиеся (реконструируемые, приобретаемые) а также построенные (реконструированные, приобретенные) жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у открытого ОАО «АСБ Беларусбанк.

Однако как в Беларусбанке, так и в некоторых других банках можно получить льготный кредит на строительство или приобретения квартиры под более низкий процент, по сравнению с кредитами на недвижимость, предоставляемыми на общих условиях.

Законодательство выделяет в составе лиц, имеющих право на получение льготного кредита, категорию граждан, для которых условия льготного кредита будут более выгодными по сравнению со всеми остальными. Сюда относятся граждане и их семьи, которые постоянно проживают, работают и осуществляют строительство жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, а также многодетные семьи. В дальнейшем для удобства будем называть эту категории льготной.

Размер льготного кредита

Максимальный размер льготного кредита на строительство жилых помещений составляет 90 процентов, а для льготной категории граждан - 95 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.

Таким образом, размер льготного кредита устанавливается исходя не из стоимости строящейся квартиры, а из стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств. Как же определяется этот норматив?

Дело в том, что государство нормирует как размер общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения, так и показатель стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Последний показатель утверждается местными исполнительными и распорядительными органами на основании предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства.

Предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение на июнь 2008 года смотрите ниже.

Нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи) (п. 1.6. Указа Президента Республики Беларусь №185 «О предоставлении гражданами льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений):

для граждан, строящих жилые помещения в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах, - 20 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 36 кв. метров);

для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих в них одноквартирные жилые дома, а также блокированные жилые дома, - 30 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме - 44 кв. метра).

Для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждан, обладающих в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, указанные нормируемые размеры общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 кв. метров на каждого члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь жилого помещения по перечисленным основаниям;

В свою очередь, нормируемые размеры общей площади жилого помещения, принимаемые в расчет для определения величины льготного кредита, устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, которое уже есть в собственности гражданина и членов его семьи как в населенном пункте по месту их проживания, так и в том, где будет вестись строительство нового жилья (за исключением молодых и многодетных семей, проживающих совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей), а также жилого помещения, находившегося в собственности и отчужденного кредитополучателем или членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора.

Таким образом, величина льготного кредита устанавливается исходя из разницы между нормируемым размером общей площади строящегося жилого помещения и размером общей площади жилого помещения, которое находится у вас в собственности.

Информация о нормируемых размерах общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита размещена ниже.

Утверждены следующие предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение на июнь 2008 года по сериям жилых домов в следующих размерах (п. 2 Решения Мингорисполкома от 17 июля 2008 г. № 1630 «О показателях стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в общем уровне цен

  • 6 - 9-этажные жилые дома серии 111-90 - 1016,188 тыс.руб.;
  • 10 - 19-этажные жилые дома серии 111-90 - 1191,030 тыс.руб.;
  • 6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9-М - 1137,055 тыс.руб.;
  • 6 - 9-этажные жилые дома серии М464-9 У1 - 1079,037 тыс.руб.;
  • 9-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1099,008 тыс.руб.;
  • жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, до 10 этажей - 1219,426 тыс.руб.;
  • жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей - 1429,236 тыс.руб.

Например, семья из 4 чел. проживает в 2-х комнатной квартире, площадью 50 кв.м. Норматив льготно кредитуемой площади на одного человека составляет 20 кв.м., умножаем количество членов семьи 4 – и получаем 80 кв.м. Но от этой площади нужно отнять уже имеющуюся в собственности 80-50 =30 кв.м. это и будет являться льготно кредитуемой площадью.

При этом если у вас уже есть собственное жилое помещение, но вы хотите получить льготный кредит в полном объеме без учета жилого помещения, находящегося у вас собственности, вы можете:

- безвозмездно передавать по договору дарения жилое помещение местным исполнительным и распорядительным органам

- принимать обязательство о продаже жилого помещения, находящегося в собственности на момент заключения кредитного договора или приобретенного в собственность в период строительства (реконструкции) жилого помещения с использованием льготного кредита, после его ввода в эксплуатацию и направлении вырученных средств в сумме не ниже оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения на досрочное погашение льготного кредита.

Как было сказано выше, взять льготный кредит можно не только на строительство, но также и на приобретение жилого помещения. Однако в этом случае размер такого кредита будет равен наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке, но не должен превышать 70 процентов (для многодетных семей - 90 процентов) рассчитанного в установленном порядке максимального размера кредита, предоставляемого на строительство жилья.

Еще одна особенность льготного кредита на приобретение заключается в том, что он предоставляются гражданам в случае невозможности улучшения их жилищных условий путем строительства жилья (за исключением многодетных семей).

Источник: интернет-ресурс «Новостройки Минска»

Похожие записи на сайте Боровки.инфо